kien-truc-sinh-thai-nhung-tiep-can-cua-ken-yeang

Ken Yeang là một kiến trúc sư Malaysia đã sớm trở thành một bậc thầy một cây đại thụ những phát kiến của ồng về sinh thái đã đưa ông lên một trong những vị trí quan trọng nhất của kiến trúc thế giới giai đoạn đầu thế kỷ XXI.
Nhìn lại quá trình phát triển của kiến trúc sinh thái ta thấy có những điểm mốc và những đối tượng nghiên cứu khác nhau:
Ngay từ những năm 1960 Charles Correa và Ken Yeang đã quan tâm đến mối liên hệ giữa kiến trúc và khí hậu sinh thái.
Trong suốt thời gian 40 năm sau thực tiễn về kiến trúc sinh thái được triển khai rộng rãi trên thế giới đặc biệt là ớ châu u và Bắc Mỹ chung cư Ecolife Capitol.
Các thành quả thể hiện ở nhiều mặt: sản xuất các loại vật liệu sinh thái kính trong suốt cách nhiệt vật liệu quang điện sinh thái tốn ít năng lượng. Ecolife Tây Hồ..
Xây dụng công trình Bio-sphere ở Mỹ năm 1999 Thủ Đô Invest.
Trước hết trong thiết kế kiến trúc một trong những nguyên tắc chỉ đạo mới là coi trọng hai nhân tô khí hậu và khu vực. Phương pháp luận này được Correa ứng dụng vào 2 công trình của ông là toà nhà trụ sở ECIL và MRF Building. Khi thiết kế hệ thống mái của MRF Building Correa đã quan tâm đến tư duy về mái nhà nhiệt đới của Le Corbusier khi ông xây dụng nhũng kiệt tác biệt thự Shodan ở Ahmedabad và Cung Tư pháp ớ Chandigard n Độ. Hệ quả của các hình thức mái mà Correa đã làm sau này là tìm đến sự thích ứng của kiến trúc với khí hậu nóng khô hoặc nóng ẩm.
Trong khi đó Ken Yeang nhận xét thấy nền kiến trúc truyền thống chỉ mới quan tâm đến sinh thái ở một mức độ nhất định mà kiến trúc cần được xem là một bộ phận hữu cơ của hệ thống tuần hoàn của sự sống. Cho nên sinh thái học và sinh vật học môi trường là những khái niệm mà các kiến trúc sư và các Designer phải quan tâm.
Từ đó Ken Yeang đã thiết lập một tư duy thiết kế mới cho nhà cao tầng ở khu vực Đông Nam Á phù hợp với điều kiện khí hậu ở đây: nhà cao tầng cần có không gian mở đưa cây xanh vào nhà cao tầng với tường có 2 lớp nhà cao tầng có không gian hoà nhập và có tầng không khí nhà cao tầng có các tấm chắn nắng và vườn hoa trên mái nhà cao tầng có trung sảnh và thông gió tự nhiên… tất nhiên các quan niệm này có thể áp dụng được cho cả kiến trúc thấp tầng.
Các quan điểm này được Ken Yeang ứng dụng triệt để vào các tác phẩm của ông mà ở phần sau sẽ được phân tích kĩ hơn.
Những năm nửa đầu của thập niên 1970 đã phát sinh nguy cơ khan hiếm dầu lửa do đó thế giới tập trung vào việc nghiên cứu nhà ở năng lượng dùng nãng lượng mặt trời. Đồng thời là sự quan tâm đến nghiên cứu tính năng bảo ôn cách nhiệt của vật liệu như kính ở giữa có không khí tường ngoài và mái có lớp cách nhiệt…
Những năm 1980 nhiều nhà ở bảo tàng thư viện được xây dựng có tính tới việc tiết kiệm điện năng cho việc sưởi ấm. Toà nhà UNESCO ở Paris đã được chỉnh sửa theo phương hướng đó.
Những năm 1990 ở Đức xây dựng kiến trúc có phòng sử dụng nãng lượng mặt trời xoay được ở Đan Mạch xây dựng những kiểu nhà ở tiết kiệm nãng lượng ở Nhật Bản xây dựng nhà ở cao tầng sinh thái.
Năm 2000 ở thành phố Umea Thuỵ Điển công ty Ford của Mỹ đã xây dựng Showroom ôtố xanh đầu tiên trên thế giới được gọi là khu vực xanh (Green Zone) hoàn toàn sử dụng nãng lượng mặt trời năng lượng gió và nãng lượng tái sinh.
Song song với kiến trúc sinh thái khái niệm sinh thái – khí hậu học cũng được đưa vào thiết kế đô thị nhằm đưa ra các kiểu đô thị (Urban Type) đáp ứng những yêu cầu về tiết kiệm nguồn lực để xây dựng môi trường và ứng dụng được các tiến bộ kĩ thuật trong kiến trúc. Trên cơ sở này xuất hiện khái niệm Ephemeralization với ý nghĩa là sử dụng vật chất và năng lượng ít mà lại làm được nhiều việc. Do đó phải coi trọng kĩ thuật mới và phát triển một lí luận mới là lí luận hiệu xuất.
Ở phương Tây gần đây xuất hiện một trào lưu mới về kiến trúc sinh thái là trào lưu có tên Future Systems (hệ thống tương lai) các kiến trúc sư của trường phái này vừa tôn trọng vai trò của sinh thái vừa chú trọng đến công nghệ. Họ sử dụng thường xuyên thuật ngữ High-eco-Tech và đưa ra những dự án hết sức đồ sộ: dự án Đảo xanh ở Luân Đôn (đề xuất 1998) và dự án Z ở Luân Đôn và ở Touluse (1995).

Thực tiễn kiến trúc sinh thái ở phương Tây cho thấy bất cứ với quy mô kiến trúc nào ý tưởng này cũng có thể áp dụng.
Kiến trúc nhỏ thì có Low Energy Housing (nhà ở năng lượng thấp) ở Đức.
Kiến trúc vừa thì có Archaeolink Prehistory Centre (Trung tâm tiền sử Aberdeenshire) ở Anh do Edward Cullinam Architects thiết kế.
Kiến trúc lớn thì có Vãn phòng hãng Daimler Benz ở Berlin do Richards Roger thiết kế.
Chúng tôi vừa điểm lại cục diện của kiến trúc sinh thái trong 4 thập niên vừa qua của thế giới với nhiều thành tựu ở nhiều nơi nhiều nước.
Phần tiếp theo như đề mục của bài đã xác định là dành cho những tiếp cận của Ken Yeang đối với kiến trúc sinh thái ta cần có một chương mục riêng về ông mà ở phần trên ta chỉ mới điểm xuyết qua về ông với tư cách là người sáng lập một học thuyết chứ chưa đi sâu. Trên một bình diện chung nghiên cứu như một Case Study (trường hợp nghiên cứu tình huống) về Ken Yeang là cần thiết vì chúng ta không nên chỉ dừng lại ở mức thế giới mà nên tìm hiểu một người được coi là một khuôn mặt sáng giá của kiến trúc khu vực Đông Nam Á.
Danh mục các tác phẩm đã xây và các đồ án nghiên cứu quan trọng của Ken Yeang
bao gồm:
Roof – roof House nhà riêng của Ken Yeang (1984).
Plaza Atrium Kuala Lumpur (1981 – 1984).
IBM Plaza Kuala Lumpur (1983 – 1987).
Menara Boustead Kuala Lumpur (1983 – 1987).
Menara Mesiniaga Kuala Lumpur (1992).
MBF Tower Penang (1994).
China Tower II Hải khẩu Trung Quốc (1995).
Central Plaza Kuala Lumpur (1996).
Menara TA1 Kuala Lumpur (1996).
Casa – Del – Soi Apartments ngoại Ô Kuala Lumpur 1996.
Menara UMNO Penang (1998).
Menara Lam son Square TP Hồ Chí Minh (1994 – chưa xây).
Hitechmiaga HQ (1995 – chưa xây).
Tokyo – Nara Tower Nhật Bản (1995).
Trụ sở Menara MISC Shah Alam (1997).
Shanghai Amoury Tower Thượng Hải (1997 – chưa xây).
Trụ sở Gamuda Shah Alam
FACB HQ Selangor (1997).
TA2 Serrice Apartments Kuala Lumpur (1997).
Taman Tun Dr Ismail – 6D (TTDT – 6D) Kuala Lumpur (1997).
Selangaor Turf Cub Kuala Lumpur (1992).
Guthrie Pavilion Selangor (1998).
Nhà tháp Triển lãm Singapore.
The Tropical Verandah City (1986).
The Bioclimatic City: Johor Bahru 2005.
Quy hoạch chung Lamnkota (1996).
Eco – Tech City quy hoạch chung ở Rostock Đức (1997)…
Ken Yeang sinh năm 1948 ở Penang một hòn đảo nhỏ ở phía Bắc bán đảo Malaysia nãm 13 tuổi (1961) được bố mẹ gửi sang học một trường nội trú ở Anh xa nhà những 12 nghìn dặm. Sau đó ông theo học trường Cheltenham rồi năm 1966 ông bước đầu tiếp cận với thế giới kiến trúc bằng cách có một chỗ đứng trong trường Architectural Association School of Architectural (AA) ở Luân Đôn. Năm 1971 Yeang nghiên cứu tiếp tục ở Học viện Wolfson thuộc Đại học Cambridge rồi ở bộ môn Nghiên cứu KI thuật của Trường Kiến trúc Cambridge dưới sự lãnh đạo của Alex Pike và John Frazer. Sau đó Yeang hoàn thành luận án tiến sĩ có tên là Xây dựng một khuôn khổ lí thuyết cho việc kết hợp những điều kiện sinh thái vào thiết kế và quy hoạch của môi trường xây dựng.
Nãm 1975 trở về châu Á đầu tiên Ken Yeang tham gia vào văn phòng thiết kế Akitekt Bersekutu ở đây có nhiều thành viên là người Malaysia Trung Quốc và châu u trong đó có David Joyce là tác giả của Bệnh viện đa khoa Kuala Lumpur mà kiến trúc công trình này chịu ảnh hưởng rất rõ nét của Le Corbusier.
Năm 1976 Yeang hợp tác với Tengku Robert Hamzah một Hoàng thân của gia đình hoàng tộc Kelantan trước đây cũng đã từng du học ở trường AA ở Anh. Từ đó hai người hợp tác chặt chẽ với nhau và từ văn phòng này sự nghiệp của Yeang ra hoa kết trái. Yeang về nước đúng vào thời kỳ quá trình Mã Lai hoá được đẩy mạnh vấn đề chủ nghĩa dân tộc bản sắc dân tộc vấn đề giải pháp kiến trúc cho khu vực Đông Nam Á… đang trở nên những vấn đề bức xúc những điều đó đã thôi thúc Yeang viết quyển Tropical Urban Regionalism (Chủ nghĩa Địa phương đô thị nhiệt đới).
Mấy chục năm qua từ lí thuyết và thực tiễn bổ sung cho nhau Yeang đã không dừng lại ở những thủ pháp mà đã từ thủ pháp đúc kết thành những triết luận những tư tưởng cho một học phái mới.
Chẳng hạn Yeang luôn luôn quan tâm đến các không gian chuyển tiếp (transitional spaces) đến việc xem xét cả toà nhà như một cái van đóng mở được (từ đó sẽ dễ dàng đi đến khảng định bản sắc và tính địa phương) Yeang đề xướng khái niệm cảnh quan chiều cao (Vertical landspcaping) khái niệm thẩm mỹ học những cạnh mềm (the soft – edged aesthetices) v.v…
Năm 1995 toà nhà Menara Mesiniaga nhận giải thưởng kiến trúc Aga Khan. Charles Jencks trong ban giám khảo đã nhận định: cuối cùng thì tiếng gọi của kiến trúc của dự án nhà chọc trời của Wright những năm 1950 đã vọng tới một kiến trúc mới của những năm 1990.
Peter Eisenmann một thành viên khác của Hội đồng giám khảo thì gọi Menara Menisiaga là một trong số ít những đồ án kiến trúc đã cống hiến một tư tưởng mới cho văn hoá chung của kiến trúc.
Tiếp theo những chủ đề mà Ken Yeang theo đuổi đã được toàn cầu hoá trên cơ sở những lí thuyết của những cao ốc sinh khí hậu mà Yeang tiếp tục xây dựng với những tư tưởng về thiết kế năng lượng – thấp thụ động (pasive low energy design) thiết kế với thiên nhiên (designing with nature) về những nguyên tắc của kiến trúc sinh thái Yeang nhấn mạnh: Phải có một sự xem xét cẩn thận để sử dụng các năng lượng và các vật liệu một cách bền vững đối với chu trình sống của một hệ thống kiến trúc từ nguồn các vật chất tái sử dụng tiếp tục mà không bỏ đi.
Ngoài việc quan tâm đến nắng và gió đến lớp lợp nền sàn và việc ốp phủ ngoài tường nhà cao tầng Yeang còn quan tâm đến mặt đứng thứ năm của nhà.
Ở Guthrie Pavilion Golf Club ở Selangor Malaysia (1998) sau khi hoàn tất đã được mệnh danh là cái ô của trò chơi Golf do hình ảnh lôi cuốn của hệ mái và kết cấu mái khổng lồ của nó. Công trình đã trớ thành một cái Cột mốc (Landmark) của khu vực. Gió có thể lùa vào và chơi đùa thoải mái cùng với con người dưới hệ thống mái đó. Yeang đã biết sử dụng nguồn không khí một cách thông minh.
Với toà nhà tháp triển lãm Singapore (Exhibition Tower) cao 26 tầng đặt ở nơi giao nhau giữa đường Waterloo và dường Victoria ở đây có đủ các không gian triển lãm mua bán hội thảo ở ăn uống và làm việc… là một minh chứng cho những tư tưởng mới mẻ nhất của Yeang về sinh thái ở trên mặt đứng luôn luôn được đục khuyết vào những không gian hiên lớn nối liền với các atrium (trung sảnh) chạy từ dưới lên nối thông các tầng các tấm chắn nắng được đưa ra xa kết nối với các đường dốc nghiêng chạy ở viền ngoài của mặt đứng nhà nối liền các tầng trên mái đặt các tấm hút nhiệt mặt trời lấp loáng… Các loại cây cối thích hợp đã lựa chọn đẻ’ tái sinh màu xanh cho khu vực cây cối theo chiều cao được đưa lên không gian các tầng từ tầng dưới cùng đến đỉnh mái đều khoác một màu xanh nước mưa hội tụ trên mái và nước thải qua tinh lọc lại được dùng để tưới và rửa. Diện tích các loại mặt sàn dùng cho các chức năng khác nhau khi cần đểu có thể đổi thành các văn phòng làm việc hiệu suất sử dụng diện tích lên tới 75% mức độ tiêu hao vật liệu và năng lượng đạt tới mức thấp nhất.
Trong lĩnh vực thiết kế đô thị Ken Yeang đã thiết kế nhiêu dự án. Quan điểm của ông là phải xem đô thị nhiệt đới như là ẩn dụ của thiết kế và quy hoạch đô thị.
Hình ảnh đô thị nhiệt đới cũng bao gồm các không gian công cộng bán công cộng và riêng tư nhưng độ mở của những không gian trung chuyển có yêu cầu riêng. n dụ này đặt cơ sở trên sự có lợi của việc tôn trọng môi trường. Yeang thấy rõ sự quan trọng của việc tiêu hao ít nãng lượng của đô thị và coi trọng hiệu ích kinh tế của nó. Việc tiêu hao ít năng lượng mà vẫn tăng cường độ dễ chịu của môi trường và chất lượng cao của kiến trúc là sự lựa chọn của mỗi kiến trúc sư. Điều đó dẫn đến văn hoá đô thị và diện mạo đô thị thay đổi. Cần phải tăng cường tính quy thuộc của khu vực cũng có nghĩa là tạo được bản sắc đặc thù của đô thị (có nghĩa là con người sẽ cảm thấy sự khác nhau giữa nơi này với nơi kia). Sách lược thiết kế đô thị nhiệt đới không tránh khỏi các nhàn tố khí hậu và tính chất riêng của khu vực. Từ những quan điểm đó giới vãn hoá và giới kiến trúc xếp Ken Yeang vào lớp người đại biểu của Chủ nghĩa địa phương mang tính phê phán (Critical Regionalism) mà lại mang đặc thù vùng Đông Nam Á.
Việc chi tiết hoá các khái niệm này qua những bản vẽ chi tiết cho thấy Ken Yeang rất quan tâm đến cảnh quan cây xanh (Landscaping) đến không gian chuyển tiếp (Transitional spaces) đến cấu trúc và sự biến hoá của đô thị (Urban Fabric and Variations) và mạng quy hoạch (Planning Grids).
Các bài viết và sách do Ken Yeang công bố suốt mấy chục năm qua có một mật độ và một độ dày hết sức lớn có nhiều tác phẩm quan trọng như The Tropical Verandah City (Đô thị Vêranđa nhiệt đới) Rethinking the Environmental Filter (Suy nghĩ lại về sự tinh lọc môi trường) The Tropical City as a Metaphor for Design (Đô thị nhiệt đới là ẩn dụ cho thiết kế).
Để kết luận chúng tôi xin mượn lời bình luận của các Nhà phê bình kiến trúc đối với một số tác phẩm của Ken Yeang: Toà nhà Roof-roof House trông thật huyền diệu trong bóng trời chiều. Ngôn ngữ của nó trông đặc Le Corbusier (Al) Không gian trung tâm của toà nhà – trụ sở Gamuda có thể được nhìn thấy từ tất cả các tầng nhà (Ng) Nhìn từ xa toà nhà tháp MBF có hình ảnh của chuyển hoá luận kết duyên với tinh thần của Archigram (Robert Powell).

Ưu Đãi Lớn Khi Mua Biệt Thự Gamuda Gardens, Chương Trình Ưu Đãi Lớn Khi Mua Biệt Thự Gamuda Gardens.

Gamuda Gardens là một trong những hạng mục mang tính đẳng cấp của khu đô thi Gamuda . Và sau khi hạng mục này được hoàn thiện thì chủ đầu tư dự án Gamuda sẽ phối hợp với STDA để mở đợt chào Bán Chung Cư Gamuda và đưa tới nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng trên khắp cả nước.

Chung Cư Gamuda
Khuôn Viên Chung Cư Gamuda

Gamuda Gardens có hai hạng mục thi công chính đó là biệt thự song lập Gamuda và Biệt Thự Gamuda đơn lập. Biệt thự song lập được xem là một tác phẩm mang tính nghệ thuật cao và tính thực tế trong khu đô thị, khách hàng vẫn được dùng một căn biệt thự mà không khác gì so với thông thường khi nhìn nó từ xa nhưng trên thực tế đó là 2 nhà tựa lưng vào nhau nhằm giảm thiểu chi phí cho khách hàng. Biệt thự Gamuda đơn lập thì lại khác, nó được thiết kế với xu hướng hiện đại, việc thiết kế được chú trọng từ bên ngoài vào trong nội thất căn nhà, mang laic ho khách hàng một cảm giác thật gần gũi với thiên nhiên giống như khi ở quê nhà.

  • Khách hàng sẽ có ngay một căn hộ sau khi trả trước 30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ được trả dần trong 36 tháng tiếp theo mà không có lãi suất.
  • Khi mua một biệt thự thì khách hàng sẽ được chiết khấu 12% hoặc tặng 1 căn hộ thuộc chung cư Gamuda.
  • Được miễn phí 2 năm khi sử dụng nhà câu lạc bộ Gamuda.
  • Khách hàng có quyền về ở trước 6 tháng sau khi mua biệt thự và được tặng ngay 100 triệu đồng.
 Biệt Thự Gamuda

Sản Phẩm Biệt Thự Gamuda

Khách hàng muốn mua căn hộ có thể tìm hiểu thông tin nhiều hơn từ các chủ đầu tư để được nhận nhiều ưu đãi ngay sau khi các bạn được sở hữu một trong những căn hộ đẹp như trong mơ của khu chung cư Gamuda Gardens.

>>Xem thêm Liền Kề Gamuda

 

noi-them-ve-truyen-nguoi-con-gai-nam-xuong-p3

Cũng khó cắt nghĩa đúng sự “tỉnh ngộ thấu nỗi oan của vợ” của Trương Sinh về sau, khi lại chính du học nhật bản từ cái bóng của chàng và cũng qua câu nói của đứa con ngây thơ, trong trắng mà chàng hiểu ra mình đã iầm to để gây tội ác với vợ. Xin nói lại: cái tội tày trời của Trương Sinh, xét nguyên nhân, không gì khác, là cái tội của một anh chồng có “tính đa nghi”, “hay ghen”, muốn tránh cũng không tránh được, mà tạo hoá đã trớ trêu ban cho anh Du học Nhật Bản được mang gì ta cũng như bao chàng trai cô gái khác trên thế gian này từ cổ chí kim, từ đông sang tây, cùng một lúc ban cho họ hạnh phúc của tình yêu, của tình vợ chồng. Để từ đó, văn chương cũng có chuyên mà nói, mà sáng tạo, mà có Đexđêmôna của nước Anh bị bóp cổ chết, Vũ Nương của Việt Nam phải tự tận… nhưng lại thành nổi tiếng cần thuê dịch vụ kế toán với muôn đời.

Đó đây, lại còn có ý kiến cho rằng Vũ Nương tan nát hạnh phúc là vì chiến tranh

Xin nói ngay: ý này là hoàn toàn sai, là vô hình trung đã coi truyện Người con gái Nam Xương cũng như Chinh phụ ngâm của Đặng Trần Côn, trong khi hai tác phẩm có hai nội dung, hai chủ đề khác nhau mặc dù đều phản ánh nỗi khổ của người phụ nữ. cần thấy rằng chi tiết Trương Sinh đi chiến trận, chẳng có vai trò quyết định gì trong nội dung câu chuyên đánh ghen đến mức đẩy vợ tới cái chết này. Giả thử anh ta không ra trận, mà đi học xa về, đi buôn xa về, gặp con, con không nhận cha lại cứ nói cha là “một người đàn ông đêm nào cũng đến, mẹ Đản đi cùng đi, mẹ Đản ngồi cùng ngồi, nhưng chẳng bao giờ bế Đản cả” (đúng là người ngoại tình với mẹ chứ còn ai nữa) thì chuyện gì như đã xảy chi tiết phụ, nếu có thay đi cũng chẳng ảnh hưởng gì đáng kể đến nội dung tác phẩm, là như thế.

Rõ ràng câu chuyên Người con gái Nam Xương đã cho người đọc thấy thế nào là cái mong manh vô cùng mong manh của hạnh phúc đàn bà muôn nơi muôn thuở. Cho nên, những chàng trai cô gái đang yêu nhau, những cặp vợ chồng dù đã chỉ non thề biển, dù đã kết tóc xe tơ với nhau trên thế gian này, vẫn cứ phải coi chừng, phải cảnh giác. Coi chừng, cảnh giác về nhiều thứ nhưng xin đừng quên coi chừng cảnh giác với cái máu ghen. Hãy nhớ rằng, chỉ nhỡ ra một chút thôi (ở đây là nghe con nói mà không hỏi vợ xem sao) thì đã đủ tan nát cuộc đời, đã đủ để hạnh phúc trong chốc lát trở thành mây khói, muốn cứu vãn cũng chẳng cứu vãn được nữa đâu.

Nguyễn Dữ từ sự cảm nhận, phát hiện được cái quy luật khắc nghiệt và ma quái đó trong cuộc sống của người phụ nữ mà tạo nên (nói đúng hơn là sáng tạo lại) một cốt truyện bao gồm một hệ thống chi tiết trong đó đặc biệt có chi tiết chủ công ăm ắp trữ lượng nghệ thuật thông qua một bút pháp vừa thực vừa ảo, vừa hiện thực vừa lãng mạn. Và cuối cùng là để lại cho văn học dân tộc một thiên tình sử bi thảm nhức nhối trái tim của người đọc bao đời nay, cho lịch sử văn học Việt Nam một áng “thiên cổ kì bút”, cho riêng thể loại truyện ngắn Việt Nam một tác phẩm vừa là đột khởi vừa là đỉnh cao vời vợi của muôn đời.

khu-dan-cu-cao-cap-gamuda-gardens

Khu dân cư cao cấp Gamuda Gardens có gì đặc biệt? Cùng tìm hiểu khu dân cư cao cấp Gamuda Gardens.

Gamuda Gardens là một trong 4 phức hợp của dự án khu đô thị mới Gamuda City – được thực hiện bởi chủ thầu xây dựng  chung cư Gamuda  Việt Nam. Gamuda Gardens được ví như trái tim của Gamuda City, đây là nơi hội tụ đông đúc các hộ dân và cũng là nơi diễn ra nhiều hoạt động sôi nổi nhất.

Các hạng mục có mặt tại Gamuda Gardens đó là chung cư The One Residence, nhà phố kinh doanh thương mại, nhà liền kề, câu lạc bộ Gamuda Gardens, trường học liên cấp quốc tế Singapore, trường mầm non và còn một số hạng mục khác nữa. Chính vì Gamuda Gardens là nơi có sự góp mặt của đông đúc các hộ dân nên, chủ đầu tư xây dựng luôn nỗ lực để xây dựng thêm nhiều tiện ích cho các hộ dân.

Biêt thự Gamuda
Sân vườn Biêt thự Gamuda
  1. Môi trường sống

Sống và làm việc tại Nhà liền kề Gamuda có thể coi là niềm mơ ước của nhiều gia đình sống tại các thành phố lớn. Gamuda Gardens là một môi trường sống hiện đại tiện nghi dưới tầng của những tán cây lớn, những con đường thông thoáng, bầu không khí trong lành, môi trường sống an ninh, những hộ dân thân thiện đã tạo nên một cộng đồng dân cư lành mạnh tại Gamuda Gardens.

  1. Tiện ích

Những tiện ích có ở khu đô thị Gamuda Gardens nói riêng hay khu đô thị Gamuda nói chung sẽ khiến nhiều người không khỏi ngạc nhiên. Mục đích là xây dựng một thành phố khép kín chính vì thế mà Gamuda Gardens hội tụ đầy đủ các tiện ích như một thành phố lớn: Nơi làm việc, mua bán trao đổi, công viên vui chơi, môi trường học tập cao cấp, bệnh viện đầy đủ tiện nghi, … Tránh xa với những thành phố chật trội đầy khói bụi, Gamuda City đã biến ước mơ của mọi người trở thành hiện thực.

  1. Thiết kế nội thất căn nhà

Các hạng mục nhà ở có mặt tại Gamuda Gardens là hệ thống căn hộ đa dạng tại chung cư The One Residence. Các căn hộ với nhiều diện tích khác nhau từ 60m2 đến trên 80m2 mang đến các căn hộ với lối thiết kế đậm chất hiện đại và đầy đủ tiện nghi cho mọi gia đình. Bao quanh con đường chính của The One Residence là dãy nhà phố sang trọng phục vụ hai mục đích lớn đó là để ở và để kinh doanh. Ngoài ra là dãy nhà liền kề với lối thiết kế độc đáo, phục vụ cho mục đích nghỉ dưỡng của mọi gia đình.

Nhìn tổng thể Gamuda Gardens là một thành phố với những căn nhà hiện đại kết hợp với không khí bình yên của làng quê, mang lại cảm giác thư thái dễ chịu cho mọi nhà.

che-do-tien-luong-trong-doanh-nghiep

chế độ tiền lương cấp bậc
Tiền lương cấp bậc là chế độ tiền lương áp dụng cho công nhân những người trực tiếp sản xuất. Để trả lương đúng phải căn cứ vào số lượng và chất lượng lao động. Số lượng lao động thể hiện ở mức hao phí thời gian để sản xuất ra sản phẩm còn chất lượng lao động thể hiện ở trình độ lành nghề của công nhân chung cư Viễn Triều Nha Trang. Chất lượng lao động này được xác định theo Tiêu chuẩn cấp bậc kỹ thuật. Chế độ tiền lương cấp bậc gồm 3 yếu tố sau đây:
Tiêu chuẩn cấp bậc kỹ thuật là văn bản quy định về mức độ phức tạp của công việc và yêu cầu về trình độ lành nghề của người công nhân…;
Thang bảng lương công nhân: thang lương là bảng xác định quan hệ tỷ lệ về tiền lương giữa các công nhân cùng nghề hoặc nhóm nghề giống nhau theo trình độ cấp bậc của họ. Mỗi thang lương gồm có một số cấp bậc lương và các chế độ lương tương ứng. Hệ số lương chỉ rõ lao động của công nhân ở một số bậc nào đó được trả lương cao hơn người lao động giản đơn nhất mấy lần.
Mức lương: là số lượng tiền tệ để trả cho người lao động trong một đơn vị thời gian (giờ ngày tháng) phù hợp với cấp bậc trong thang lương.
L’i – L’tiSi thiểu x
trong đó:
Lj – mức lương tháng bậc i;
Ltôi thjếu – mức lương tháng tối thiểu;
K| – hệ số bậc lương i so với mức lương tối thiểu.
Mức lương tối thiểu là tiền lương trả cho người lao động làm công việc đơn giản nhất trong một thang lương công việc giản đơn này không đòi hỏi người lao động có đào tạo. Mức lương tối thiểu được nhà nước quy định theo từng thời kỳ phù hợp với trình độ phát triển kinh tế của đất nước nhằm tái sản xuất mở rộng sức lao động cho người lao động. Cơ cấu mức lương tối thiểu gồm các khoản chi phí sau đây: ăn ở mặc đồ dùng trong nhà các khoản đi lại chữa bệnh học tập và chi phí nuôi một người ăn theo…
Chế độ tiền lương chức vụ – chức danh
Chế độ tiền lương này áp dụng cho các cán bộ và nhân viên trong doanh nghiệp cũng như trong các cơ quan hành chính sự nghiệp và lực lượng vũ trang khi họ đảm nhận các chức danh chức vụ trong đơn vị mình. Đặc điểm của chế độ tiền lương này là:
Mức lương được quy định cho từng chức danh – chức vụ và mỗi chức danh – chức vụ đều quy định người đảm nhận nó phải có đủ các tiêu chuẩn bắt buộc về chính trị vãn hóa chuyên môn đủ để hoàn thành chức vụ được giao;
Mức lương theo chức vụ có chú ý đến quy mô của từng đơn vị tầm quan trọng của từng vị trí và trách nhiệm của nó;
Cơ sở để xếp lương đối với viên chức nhà nước là tiêu chuẩn nghiệp vụ chuyên môn; đối với chức vụ quản lý doanh nghiệp còn thêm các tiêu chuẩn xếp hạng doanh nghiệp. Chế độ tiền lương theo chức danh cũng gồm 3 yếu tố sau: Tiêu chuẩn nghiệp vụ viên chức; Tiêu chuẩn xếp hạng doanh nghiệp; Thang bảng lương;

vai-tro-va-bien-phap-trong-cung-ung-vlvd

Góp phần đảm bảo kế hoạch sản xuất xây dựng đảm bảo và nâng cao chất lượng xây dựng;
Khắc phục hiện tượng ngừng thi công do thiếu vật tư tạo điểu kiện rút ngắn thời gian xây dựng và hiệu quả kinh tế kéo theo;
Tiết kiệm vật tư do giảm hao hụt vật tư trong khâu mua sắm và bảo quản lưu kho bãi;
Giảm giá thành xây dựng nhờ giảm chi phí ở các khâu liên quan đến cung ứng vật tư;
Góp phần giảm nhu cầu vốn lưu động do đó giảm tiền lãi trả vay vốn lưu động (nếu phái vay vốn) hoặc tăng hiệu quá từ việc sử dụng vốn lưu động tự có được dôi dư;
Tạo điều kiện tăng khả nãng cạnh tranh cúa doanh nghiệp trên thị trường;
Cuối cùng làm tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp
Nâng cao chất lượng công tác lập kế hoạch cung ứng vật tư kết hợp tốt kế hoạch cung ứng vật tư với các bộ phận kế hoạch khác của doanh nghiệp;
Nâng cao chất lượng công tác tìm kiếm nguồn vật tư cho doanh nghiệp kết hợp phương pháp buôn bán song phương và đa phương sử dụng linh hoạt phương pháp kinh tế và quan hệ thân tín đối với các đơn vị cung ứng vật tư cho doanh nghiệp;
Lựa chọn các phương thức vận chuyến phương tiện vận chuyển hình thức kho bãi hình thức bảo quản phù hợp;
Đảm bảo dự trữ vật tư và lựa chọn chiến lược dự trữ vật tư hợp lý;
Tãng cường công tác kiểm kê kiểm tra và đánh giá vật tư;
Nâng cao trình độ nghiệp vụ cho người lao động trong lĩnh vực cung ứng vật tư;
Đảm bảo an toàn trong công tác cung ứng vật tư và trang bị các phương tiện kỹ thuật phục vụ công tác cung ứng vật tư đồng bộ và phù hợp;
Thường xuyên cải tiến định mức vật tư cũng như cải tiến quy trình thủ tục trong tiếp nhận và cấp phát vật tư;
Phát động phong trào thi đua cải tiến tổ chức và quản lý công tác cung ứng vật tư;
Thực hiện các chế độ chính sách động viên kích thích người lao động làm việc có hiệu quả liên quan đến lĩnh vực cung ứng vật tư.
. chung cư Ecolife Capitol.. Chủ đầu tư Ecolife Capitol.. nội thất Ecolife Capitol.

ly-giai-cho-su-phat-trien-do-thi-nhanh-chong-o-nhat-ban-hh2-linh-dam

Nhật Bản đã tiến nhanh trên con đường phát triển các đô thị từ sau 1868 là do đã áp dụng các biện pháp sau đây :
Chính phủ tài trợ cho các ngành công nghiệp khai khoáng hệ thống giao thông.
Sự liên kết giữa chính phủ với các tổ hợp tài chính lớn (Zai-bat-su).
Chính sách mở rộng cửa ra các nước chungcumuongthanhhanoi.com.
Nắm trong tay các hàng chiến lược.
Kết hợp trật tự chính trị và kinh tế.
Tất nhiên khi mở cửa sang phương Tây vào thời kỳ đầu của Minh Trị về kiến trúc có khi Nhật Bản đã sao chép nguyên si các hình thức kiến trúc châu u (chẳng hạn hai toà kiến trúc lớn biệt điện A-ka-sa-ka và Hoàng cung cũ – xây cất năm 1890 dùng các tổ hợp thức cột kiểu mái hoàn toàn như châu u) nghệ thuật Nhật Bản (cũng như nhiều lãnh vực khác) đã có những tình trạng bối rối nhất định. Nhưng muốn được tất cả mà không muốn mất gì thì không biện chứng. Sự xung đột giữa văn minh phương Tây và những giá trị truyền thống Nhật Bản đã không làm người Nhật nản chí.
Trong cuốn Nước Nhật một trăm năm sau Minh Trị những người Nhật đã viết: … Vấn đề du nhập nền văn hoá Tây phương vào Nhật là điều hoàn toàn cần thiết. Và ngay nếu sự tiến triển
này có một vài sự hỗn loạn về các giá trị người ta cũng không thể trở lại phía sau được và khi người Nhật thời Minh Trị phải đối phó với một nền văn minh hùng mạnh khác lạ và ngoại lai họ sốt sắng tìm hiểu và khi nền văn minh này được dân chúng chấp nhận họ khôn khéo làm cho nó thích hợp với xứ sở của họ.
Ra đời chậm hơn các nền văn minh đô thị phương Tây và phương Đông khác tới 2000 năm Nhật Bản chỉ qua một thời gian nước rút ngắn ngủi từ giữa thế kỷ trước không những đã đuổi kịp mà về một số mặt còn vượt về nhịp độ phát triển đô thị đối với một số nước. Tuy vậy những vấn đề đô thị đặt ra với Nhật Bản cũng gai góc hơn có thể trích đày lời nói của nhà kiến trúc Nhật Ken-dô Tăng nổi tiếng thế giới người được gọi là quái tượng thiêng liêng của kiến trúc hiện đại : Nếu không được sắp xếp lại các đô thị sẽ có nguy cơ đi đến ngày tận thế. Hy vọng có cả không tưởng đều đang ở phía trước.

mo-ra-tuong-lai-moi-voi-ecolife-capitol

Ở thủ đô Hà Nội trong vài năm gần đây, xu hướng bỏ những ngôi nhà ngay trung tâm, chật hẹp, nằm trong ngõ, không thể để được ô tô, nước mất, điện mất và tìm tới những vùng ở rìa, đường xá rộng rãi hơn, di chuyển thuận tiện đã là chuyện thường thấy. Cũng vì thế mà các khu chung cư sau này dần cao tầng hơn, nhiều tiện ích hơn, tập trung vào tạo dựng “cuộc sống sinh thái” nhiều hơn. Ecolife Capitol với cái đích hướng tới là ecolife (cuộc sống xanh) cũng nằm trong số đó.

Dự án Ecolife do THUDO JSC là nhà đầu tư, nằm ở đường Lê Văn Lương kéo dài, thuộc phường Mễ Trì & phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đã được tiến hành xây dựng chừng 3-4 tháng nay và tháng 10 này là giai đoạn mở bán đợt đầu tiên. Tuy vẫn còn sơ khai, chưa có hình ảnh chính thức nhưng theo giới bất động sản thì đây là một dự án tập trung chủ yếu vào triết lý “xanh” khi mật độ xây dựng chỉ chiếm có 38,5%, còn lại là để trồng cây và tạo các đường đi bộ.

Ngoài các vùng xung quanh có cây xanh, bãi cỏ, hồ nước, nơi vui chơi cho người lớn trẻ nhỏ thì ở ngay trên tầng cao nhất của tòa nhà Ecolife cũng thiết kế một khu vườn sinh thái theo tiêu chuẩn quốc tế, tạo sự tươi mới cho những người sống ở chung cư. Cửa kính của tòa nhà cũng để màu xanh nhằm tạo sự mát mẻ, tránh ánh nắng gắt. Các căn hộ được tiếp cận với không gian bên ngoài ở 2 hướng nên đảm bảo thoáng khí, có không gian dễ chịu.

Nói chung tương lai các đô thị ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới thì chắc chắn cuộc sống xanh Ecolife sẽ là một tiêu chuẩn cần đạt tới và phải chăng Eco life Capitol đang dẫn đầu trong cái tương lai ấy?

nguon-cung-chung-cu-duoi-1-ty-dang-vo-cung-khan-hiem

Từ đầu năm 2015 vừa qua các dự án nhà thu nhập thấp tung ra thị trường không hề nhiều. Bởi vậy sự khan hiếm sẽ làm cho thị phần của phân khúc này đã giảm đáng kể.

Trong khi các doanh nghiệp địa ốc dồn hết vào thị phần đầu tư xây dựng các công trình địa ốc cao cấp mà không hề có dự án nào dành cho những người có thu nhập trung bình.

Nguồn cung chung cư dưới 1 tỷ đang vô cùng khan hiếm

Nhằm giải thoát cho cơn khát nhà chung cư thu nhập thấp sắp tới đây chủ đầu tư Xuân Mai sẽ đưa ra thị trường dự án chung cư Xuân mai Riverside với diện tích hơn 40m2 với giá nhỏ hơn 1 tỷ đồng.

Nếu lựa chọn các chung cư cao cấp thì nên tham khảo các chung cư EcoGreen hoặc chung cư 109 Nguyễn Tuân Hà Nội

Xu hướng tăng lên đáng kể của thị trường nhà đất bắt đầu từ khoảng nửa cuối năm 2013, khi đó thị trường bất động sản muốn sốt phải nhờ vào những dự án nhà ở giá rẻ làm con mồi khi các dự án cao cấp gần như im hơi lặng tiếng trong thời gian dài.

Vô số dự án nhà ở thương mại được chuyển sang nhà xã hội, người mua nhà để ở phần lớn nhắm đến phân khúc trung bình. Khảo sát từ các doanh nghiệp tư vấn ngoại quốc cho thấy 60% các căn hộ là bất động sản giá thấp, nổi bật là những công trình do doanh nghiệp của đại gia điếu cày phát triển.

Tuy vậy, cho đến thời điểm hiện tại phân khúc căn hộ chung cư http://xuanmairiverside.net đến cao cấp đang lấn át thị trường. Theo kết quả khảo sát của CBRE,  hầu hết các dự án mở bán trong thời gian qua là dự án cao cấp, con số hiện nay đã tăng gấp 3 lần.

Báo chí đưa tin vào tháng 7/2006 trong chuyến thăm chính thức Iran Tổng thống Chavez đã có một bài phát biểu cảnh báo những người Iran dự khán cần chuẩn bị cho một tương lai năng lượng hậu dầu mỏ hoàn toàn khác biệt. Tổng thống Chavez trích dẫn cuốn Nền kinh tế hydro và nói với khán giả rằng “cuốn sách được dựa trên một thứ không còn là giả thuyết mà là một luận điểm. Green Pearl 378 Minh Khai.. một ngày nào đó dầu sẽ cạn kiệt” Hầu hết những người kỳ cựu ở Trung Đông không cần một người Mỹ trích dẫn các nghiên cứu về sản lượng dầu cực điểm toàn cầu để nói với họ điều họ đã biết quá rõ. Có một câu nói ở Trung Đông đại loại thế này: “Ông tôi cưỡi lạc đà cha tôi lái xe hơi tôi đi máy bay phản lựcvà cháu tôi sẽ lại cưỡi lạc đà.”
Không nhất thiết là như thế. Các sa mạc ở Trung Đông và Bắc Phi có nhiều tiềm năng về năng lượng mặt trời trên mỗi mét vuông hơn bất kỳ khu vực nào khác trên thế giới – thực tế là chúng có tiềm năng năng lượng lớn hơn tất cả lượng dầu từng được khai thác từ sâu bên dưới những đụn cát ở đây. Các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất nhà sản xuất dầu lớn thứ năm thế giới đã và đang chuẩn bị cho một thời kỳ hậu dầu mỏ. Abu Dhabi đang đầu tư hàng tỷ đô-la để xây dựng một thành phố mới trên sa mạc. Mang tên Masdar đây là một thành phố hậu carbon sẽ được vận hành hoàn toàn nhờ ánh nắng mặt trời gió và các dạng năng lượng tái tạo khác. Đó là một không gian đô thị của cuộc Cách mạng công nghiệp lần III thành phố đầu tiên trong hàng ngàn thành phố sẽ trở thành điểm nút trong các mạng lưới phân phối sẽ phủ khắp các châu lục. Tôi đã đến Masdar vào năm 2009 và quan sát các kỹ sư và công nhân xây dựng tòa nhà đầu tiên có kiến trúc mà tôi chưa từng thấy trước đây. Thiết kế vật liệu xây dựngvà mặt tiền tòa nhà trông giống như từ một bộ phim về tương lai và khiến tôi choáng váng.
Vậy thì bài học từ bài phát biểu của ông Chavez là gì? Hãy bắt tay ngay vào việc chuyển đổi sang một nền kinh tế Cách mạng công nghiệp lần III – đừng trì hoãn đến khi các ống dẫn dầu cạn kiệt vì khi đó là quá muộn.